西安城中村、棚户区改造,为何乱象频频?

摘要: 真相了!

12-22 12:44 首页 安家西安

陕西省住建厅官网公布了一条消息,称:“陕西省把保障性安居工程作为财政支出重点,坚持“补助政策不变、支持力度不减、向配套基础设施建设倾斜”的工作思路,共筹措中央及省级财政资金751亿元,投入资金量居全国前列。

这些内容揭开了眼下陕西各地大搞棚户区改造的热情之所以高涨的原因之一:补助的钱都已发下去,不赶紧用就过期不候了。于是,陕西的棚户区改造呈现出力度之大可谓空前绝后,仅西安目前就已批复了七十多个棚改项目。


西安棚户区共计有39个超期回迁项目,其中最长已超期60多个月。仍有17个回迁安置超期项目没有实质性进展。


12个安置房项目已开(复)工建设


高新区:茶张村改造项目已完成回迁安置。

新城区:自强村

碑林区:曹家巷

莲湖区:中堡子村、延长石油(精密西区)项目

雁塔区:南寨子村、陆家寨村、荣家寨村

未央区:新房村、马泘坨村、大白杨东村

灞桥区:穆将王村、南程村



高新区木塔北村、木塔南村、东新村、西新村、南新村、河池周家庄等6个项目安置房建设已基本竣工,但因与行政区沟通协调的原因,目前还未完成回迁安置。


新城区韩南村、韩北村、杨家庄等3个项目已同步开展清盘、核算、招商等工作近两年,但安置楼目前还未开(复)工建设。



17个回迁安置超期项目,没有实质性进展


新城区:安仁坊项目

碑林区:大学东路西段项目

莲湖区:南小巷项目

雁塔区:东姜村、南姜村、大寨村、北寨子村

未央区:十里铺村、草二村、王家棚村

灞桥区:长乐坡村

高新区:贺家寨村

曲江新区:百花村

浐灞生态区:冯家滩村、辛家庙村、黄坡村

航天基地:夏殿村



部分区县通报了各自项目的进展情况


灞桥区:南程村项目安置楼目前已复工建设,预计年内回迁安置。

穆将王村因资金短缺问题导致安置楼停工,为切实解决项目超期回迁问题,已采取多种措施融资1.5亿元用于解决项目资金问题,目前安置楼正在进行室内装修,预计年底前回迁安置。


长乐坡村因成本核算、资金短缺等问题导致安置楼长期未开工建设,该项目从浐灞生态区转交给灞桥区后,已召开专题会议,研究解决措施,目前正在有序推进。

国际港务区:下半年计划启动骞村、杏园村、陆西村、郝家村等村的整村拆迁安置工作。


莲湖区:确保7月底完成西关村、金家堡2个城改项目安置任务。

8月底完成黄河勘测设计研究院西安办事处生活区棚改项目回迁安置任务。

力争9月底前,完成陕西农工贸总公司生活区棚改项目回迁安置。


确保7月份启动草阳小区、顺城巷(玉祥门至西门段)、顺城巷(北门至小北门段)、人民西村4个棚改项目房屋征收。


力争9月底前启动洒金桥—莲寿坊、青年路东段、陕西物资储备局五三三生活区3个棚改项目房屋征收。


紧盯南小巷北段、延长石油精密西区等超期回迁安置项目,充分发挥区法院征收法庭作用,依法推进房屋征收。针对金家堡、杨家围墙等项目资金短缺问题,积极利用政府融资平台予以贷款支持,确保顺利回迁安置。


曲江新区管委会:置加快已开展征收的火车站周边棚户区改造2个项目,在目前已完成征收50%的基础上,力争10月底前全面完成征收工作。


对已启动实施的大华纱厂生活区棚户区改造涉及的2个项目,以及准备启动实施的小雁塔周边棚户区改造项目,确保在7月中旬全面展开征收工作。


对火车站北侧改造涉及的3个项目,城市主要节点涉及的二环内井上村,南北中轴线南三环附近的东三爻和东三爻堡村,抓紧进行前期手续办理,力争9月底前启动实施。




西安市城改办主任张钢胜表示:资金问题造成回迁安置超期的项目,对其中缺乏少部分资金项目,应采取政策性贷款,开发用地质押等多种方式解决。


对资金缺口特别大的项目,要坚决予以清盘,通过采取政府接盘、实物安置转货币化等措施,确保群众早日回迁安置。


因拆迁遗留问题和已竣工并具备回迁条件的项目,各区、开发区要加快拆迁和部门协调力度,确保9月底前达到六定(定性、定量、定标准、定时限、定责任单位、定责任人)方案要求。


同时,要积极借鉴经开区、灞桥区等成熟经验和红庙坡村等项目由实物安置转货币化安置的模式,彻底解决群众在外长期过渡的问题。


棚户区改造是国家酝酿、实施十年的一项意义深远的工作。如果这项工作搞好了,于低收入群体,可以改善民生、改善其居住环境;于社会各行各业,可以促进投资和消费,稳定经济。


但这种各方受益的效果能实现的前提条件,是在各级各地执行过程中需本着公益、公心、公正、公开的原则与程序来实施,一旦私欲膨胀、胆大妄为,棚户区改造就会在操作层面变异为一项被居心叵测的不法者视作可以“上下两头吃”的投机机遇,若再辅以主管部门监管失察、标准流程含混等慵懒散作风,乱象必生。


咸阳乾县好畤村作为农业自然村,在相当部分住户均为新建住宅的情况下为何能被纳入棚户区改造,而不是(即便其存在危旧房)同属保障性安居工程的农村危旧房改造?西安草阳小区作为当年西安第一个商品房小区、质量样板示范小区,在相当部分住户拥有商品房产权的情况下为何也被认定为棚户区,而不是(即便其需要改造)建设部当年发文的“老旧住宅区整治改造”?


在这两个典型棚改事件中,正因为从最基础的棚户区界定就难以令人难以信服,遭遇的质疑之声也不绝于耳,比如咸阳乾县好畤村,棚改刚一出炉征求意见稿,便引发千余村民联名反对长卷铺街;

而西安草阳小区更是引发数百业主提请行政复议,随着主导方的强力推进,更是频频引发极端争议事件发生。

至此便又引出另一个问题,按照国家的多项政策、指导意见等得规定,棚户区改造要遵循的一个大原则就是:自愿。


在棚户区改造中,众所周知的困难户密集区即城市棚户区之外的工矿棚户区、林区垦区危房占城市棚户区的比例,陕西与吉林分别为0.7%与16%之间,这是相差22倍的距离。是陕西的国有工矿企业少吗?


非也,众所周知,陕西在计划经济时期曾是国内重要工业基地,如今当年“年轻力壮”的工矿企业都已垂垂老矣,伴随增多的便有许多工矿棚户区,因此,在陕西棚户区改造大干快上的势头下,本该进行改造的国有工矿棚户区并非是无处可寻而是因所处位置偏僻、地段不具备商业价值而无法入得地方的改造“法眼”,能被各地棚改“相中”的普遍都有一个明显特征就是:地段,地段,地段。


棚改工作中出现如此“挑肥嫌瘦”倾向,再加上标准含混、细则缺位的局面,乱象怎能避免?号称要实施全面“追赶超越”的陕西,切莫出现尚未起跑就一跤栽倒在棚改的“坑”里。


部分内容来自调查清样

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